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房地產(chǎn)市場延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢

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3月,房地產(chǎn)市場進(jìn)入一年中的傳統(tǒng)營銷旺季,,今年能否再現(xiàn)樓市“小陽春”,?近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布1-2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況和2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,,房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢,。

“隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效,今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn),,新房銷售基本穩(wěn)定,二手房交易較為活躍,,一線城市房價有所回穩(wěn),,市場預(yù)期總體穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢,?!眹医y(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

市場交易總體平穩(wěn)

“接待的來訪者變多了”“帶看量也增加了”,,在部分熱點(diǎn)城市,,房地產(chǎn)市場逐漸回溫。

中指研究院近日發(fā)布報告顯示,,深圳,、北京、上海等一線城市房地產(chǎn)市場活躍度顯著提升,,節(jié)后交易快速復(fù)蘇,。以北京為例,今年1-2月,,北京合計網(wǎng)簽二手住宅超2.4萬套,,相比去年同期增長近三成。單看2月份,,北京單月二手住宅網(wǎng)簽1.2萬套,,同比增長87.6%,成交出現(xiàn)積極勢頭,。

上海樓市熱度更顯著,,前兩個月,上海二手房網(wǎng)簽量分別為18497套,、16742套,。其中2月份二手房網(wǎng)簽量同比增長約120%,,創(chuàng)下近3年同期最高紀(jì)錄。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的1-2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況顯示,,從投資端到銷售端,,房地產(chǎn)市場多項指標(biāo)跌幅明顯收窄。

看投資,,1-2月份,,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元,同比降幅比上年全年收窄0.8個百分點(diǎn),。其中住宅投資8056億元,,降幅收窄1.3個百分點(diǎn)。

看銷售,,1-2月份,,新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個百分點(diǎn)。從監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市來看,,前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%,。

“隨著房地產(chǎn)市場政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放,,上年四季度以來,,房地產(chǎn)交易逐步改善,今年1-2月份市場交易總體平穩(wěn),?!眹医y(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

房價回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)

今年以來,,房價回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn),。促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)政策作用下,70個大中城市中,,2月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲,,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅繼續(xù)收窄。

看環(huán)比,,2月份各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降,。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,,漲幅與上月相同,。北京、上海和深圳分別上漲0.1%,、0.2%和0.4%,。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華介紹,,70個大中城市環(huán)比價格表現(xiàn)受到春節(jié)銷售淡季等因素影響,。

看同比,,2月份各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。一線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅收窄0.4個百分點(diǎn),。其中,,上海上漲5.6%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.3個和0.2個百分點(diǎn),。

“目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力,、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時期?!?8安居客研究院院長張波認(rèn)為,,從2月房價數(shù)據(jù)可以看出,一線城市新建商品住宅價格有一定支撐,,二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復(fù)蘇的趨勢,。但二三線城市面臨不同程度的價格調(diào)整壓力,分化還持續(xù)存在,,后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實效果,、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及消費(fèi)者信心恢復(fù)情況等。

市場預(yù)期保持穩(wěn)定

“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“落實促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策”,,近日印發(fā)的《提振消費(fèi)專項行動方案》再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)樓市并提出相應(yīng)舉措,努力讓老百姓預(yù)期更穩(wěn),、信心更強(qiáng),。

據(jù)了解,對房地產(chǎn)市場從業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示,,2月份,,70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)中,預(yù)期未來半年新建商品住宅價格保持穩(wěn)定或者上漲的受訪從業(yè)人員比例為71.8%,,比上月上升2.8個百分點(diǎn),,市場機(jī)構(gòu)預(yù)期總體穩(wěn)定。

此外,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營有所改善,。隨著房地產(chǎn)市場銷售保持平穩(wěn),一二線城市商品房銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢,,帶動房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善,。前兩個月,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個百分點(diǎn),,其中住宅投資降幅收窄了1.3個百分點(diǎn),,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個百分點(diǎn)。

“總的來看,,今年以來房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),,繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn),。”國家統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,,但也要看到,,部分地區(qū)房地產(chǎn)市場仍然處在調(diào)整之中,市場回穩(wěn)還存在壓力,。下階段,,要因城施策,調(diào)減限制性措施,,加力實施城中村和危舊房改造,,充分釋放剛性、改善性住房需求潛力,,健全多主體供應(yīng),、多渠道保障、購租并舉的住房制度,,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


來源:人民日報海外版

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