關(guān)于《關(guān)于進(jìn)一步明確家具集聚區(qū)運營管理事項的通知》政策解讀

一,、背景和政策依據(jù)

為應(yīng)對當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和新冠疫情影響，加大入園企業(yè)培育力度，依據(jù)《印發(fā)<關(guān)于加快推進(jìn)家具產(chǎn)業(yè)“個轉(zhuǎn)企、小升規(guī)”工作實施意見>的通知》（康辦字〔2016〕85號）、《關(guān)于印發(fā)<2017年規(guī)上家具企業(yè)入園進(jìn)區(qū)工作方案>的通知》（康辦字〔2017〕68號）,、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)拆、轉(zhuǎn)、建,、管”工作聯(lián)動的通知》（康辦字〔2019〕60號）、《二屆區(qū)政府第四十五次常務(wù)會議紀(jì)要》（第二屆第45號）第十九項議題等文件,， 落實《關(guān)于做好減稅減費減租減息減支32條政策措施貫徹落實工作的通知》（贛市營商辦字〔2021〕3號）文件精神,，幫助企業(yè)解決發(fā)展問題，進(jìn)一步理順家具集聚區(qū)管理機(jī)制,，提升管理與服務(wù)水平,，促進(jìn)家具產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

二,、政策解讀

該文件主要包含進(jìn)一步理順管理機(jī)制,、進(jìn)一步完善園區(qū)設(shè)施、進(jìn)一步降低入園企業(yè)生產(chǎn)成本,、進(jìn)一步做好園區(qū),、企業(yè)的培育、扶持,、服務(wù)工作等四個部分?，F(xiàn)就與企業(yè)密切相關(guān)的“進(jìn)一步降低入園企業(yè)生產(chǎn)成本”部分進(jìn)行解讀，如下：

家具集聚區(qū)廠房,、辦公樓,、宿舍樓原租金標(biāo)準(zhǔn)：廠房租金東山、鏡壩集聚區(qū)12元/平方米·月,，龍回,、唐江集聚區(qū)10元/平方米·月，橫寨,、龍華集聚區(qū)8元/平方米·月,；辦公樓及宿舍樓租金10元/平方米·月。

為了切實降低入園企業(yè)生產(chǎn)成本,，將對企業(yè)的各項租金進(jìn)行獎勵,，分3項獎勵政策：

（一）獎勵政策一：按廠房面積獎勵2元/平方米·月，宿舍樓租金獎勵2元/平方米·月,。

獎勵條件：入園企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好,，承諾環(huán)保和安全生產(chǎn)達(dá)標(biāo)、按時報送企業(yè)數(shù)據(jù)、符合入規(guī)要求的,。

執(zhí)行方式：

（1）企業(yè)簽訂承諾書后,，視同其符合以上獎勵條件，直接扣減廠房租金2元/平方米·月,、辦公樓和宿舍樓租金2元/平方米·月后收取,。

（2）年終區(qū)政府組織南康經(jīng)開區(qū)管委會、區(qū)生態(tài)環(huán)境局,、區(qū)應(yīng)急管理局,、區(qū)統(tǒng)計局、及屬地鄉(xiāng)（鎮(zhèn),、街道）聯(lián)合驗收,，驗收合格、企業(yè)達(dá)標(biāo)的,，維持其已享受政策,；驗收不合格（如出現(xiàn)環(huán)保違法行為、安全生產(chǎn)事故受到行政處罰及出現(xiàn)非法信訪等問題）則由屬地鄉(xiāng)（鎮(zhèn),、街道）牽區(qū)城發(fā)集團(tuán)公司,、區(qū)工投公司追繳之前減收的租金。

執(zhí)行時間：以上獎勵政策執(zhí)行時間為企業(yè)簽訂租賃協(xié)議之日至2022年12月31日,。

（二）獎勵政策二：三年納稅總額超過40萬元（按每個企業(yè)按7000平方米換算），獎勵廠房租金2元/平方米·月

獎勵條件：在企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營并符合第一項獎勵政策的前提下,，應(yīng)達(dá)到以下條件：

1.企業(yè)三年納稅總額≥企業(yè)廠房面積×40萬/7000㎡,；

2.企業(yè)納稅額范圍（以稅務(wù)局入庫期為準(zhǔn)，即當(dāng)年1月1日至12月31日入賬稅收）：企業(yè)所得稅+增值稅+城建稅+教育附加費+南康家具集體商標(biāo)使用費+出口企業(yè)免抵調(diào),；

3.企業(yè)三年納稅時間認(rèn)定：

（1）2020年12月31日之前入駐企業(yè)：入駐至2021年租金獎勵的三年納稅時間為2019年-2021年,；2022年租金獎勵的三年納稅時間為2020年-2022年；

（2）2020年12月31日之后入駐企業(yè)：2022年租金獎勵的三年納稅時間為2020年-2022年,；

執(zhí)行方式：

1.企業(yè)簽訂承諾書后,，視同其符合以上獎勵條件，直接扣減廠房租金2元/平方米·月,；

2.年終區(qū)政府組織南康經(jīng)開區(qū)管委會,、區(qū)家居產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、區(qū)稅務(wù)局等部門（單位）及屬地鄉(xiāng)（鎮(zhèn),、街道）聯(lián)合驗收后,，驗收合格、企業(yè)達(dá)標(biāo)的,，維持其已享受政策,；驗收不合格，則由屬地鄉(xiāng)（鎮(zhèn),、街道）牽區(qū)城發(fā)集團(tuán)公司,、區(qū)工投公司追繳之前減收的租金,。

執(zhí)行時間：以上獎勵政策執(zhí)行時間為企業(yè)簽訂租賃協(xié)議之日至2022年12月31日。

（三）獎勵標(biāo)準(zhǔn)三：三年納稅總額超過60萬元的（按每個企業(yè)按7000平方米換算）,，再獎勵1元/平方米·月,。

獎勵條件：在企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營并符合前兩項獎勵政策的前提下，應(yīng)達(dá)到以下條件：

1.企業(yè)三年納稅總額≥企業(yè)廠房面積×60萬/7000㎡,；

2.企業(yè)納稅額范圍（以稅務(wù)局入庫期為準(zhǔn),，即當(dāng)年1月1日至12月31日入賬稅收）：企業(yè)所得稅+增值稅+城建稅+教育附加費+南康家具集體商標(biāo)使用費+出口企業(yè)免抵調(diào)；

3.企業(yè)三年納稅時間認(rèn)定：

（1）2020年12月31日之前入駐企業(yè)：入駐至2021年租金獎勵的三年納稅時間為2019年-2021年,；2022年租金獎勵的三年納稅時間為2020年-2022年,；

（2）2020年12月31日之后入駐企業(yè)：2022年租金獎勵的三年納稅時間為2020年-2022年；

執(zhí)行方式：年終區(qū)政府組織南康經(jīng)開區(qū)管委會,、區(qū)家居產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心,、區(qū)稅務(wù)局等部門（單位）及屬地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）聯(lián)合驗收后,，驗收合格,、企業(yè)達(dá)標(biāo)的，區(qū)城發(fā)集團(tuán)公司,、區(qū)工投公司再獎勵租金1元/平方米·月,，來年減扣等值廠房租金；

執(zhí)行時間：以上獎勵政策執(zhí)行時間為企業(yè)簽訂租賃協(xié)議之日至2022年12月31日,。

以上獎勵政策由區(qū)城發(fā)集團(tuán)公司,、區(qū)工投公司制定結(jié)算清單，企業(yè)多繳納的資金可沖抵延后,，少繳納的資金盡快補(bǔ)繳到位,。

（四）案例說明：家具生產(chǎn)企業(yè)A，2019年6月入駐龍回家具集聚區(qū),，廠房租賃面積10000㎡,，租金標(biāo)準(zhǔn)10元/平方米·月，2019年入園時減免3個月租金,，2020年疫情減免4個月租金,；2019年繳納南康家具品牌集體商標(biāo)使用費15萬元，A企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況良好,，環(huán)保和安全生產(chǎn)達(dá)標(biāo),、按時報送企業(yè)數(shù)據(jù)、符合入規(guī)要求的：

（1）政策出臺前,，應(yīng)繳納租金為：

A企業(yè)2019-2021年應(yīng)繳納租金=10000㎡×10元/平方米·月×（4+8+12）個月=240萬元,；

（2）政策出臺后，應(yīng)繳納租金為：

①A企業(yè)可直接享受獎勵政策一，廠房租金可獎勵2元/平方米·月,，租金降為8元/平方米·月,。

②如A企業(yè)想同時享受獎勵政策一和獎勵政策二（獎勵廠房租金4元/平方米·月），三年納稅需達(dá)到42.14萬元,，計算公式如下：

A企業(yè)2019-2021年三年應(yīng)納稅總額=10000㎡×（40萬元/7000㎡）-15萬元（南康家具集體商標(biāo)使用費）=42.14萬元,；

租金減免后應(yīng)繳租金：10000㎡×6元/平方米·月×（4+8+12）個月=144萬元；

A企業(yè)2019-2021年三年實際享受租金減免96萬元

③如A企業(yè)想同時享受獎勵政策一,、二,、三（獎勵廠房租金5元/平方米·月），三年納稅需達(dá)到70.71萬元,，計算公式如下：

A企業(yè)2019-2021年三年應(yīng)納稅總額=10000㎡×（60萬元/7000㎡）-15萬元（南康家具集體商標(biāo)使用費）=70.71萬元,；

租金減免后應(yīng)繳租金：10000㎡×5元/平方米·月×（4+8+12）個月=120萬元；

A企業(yè)2019-2021年三年實際享受租金減免120萬元

（五）園區(qū)內(nèi)配套企業(yè)（非家具生產(chǎn)企業(yè)）租金減免政策,。

家具集聚區(qū)宿舍樓,、辦公樓原租金為10元/平方米·月，物流中心原租金為12元/平方米·月,，食堂,、超市掛牌起始價為12元/平方米·月。

執(zhí)行對象：園區(qū)內(nèi)租用園區(qū)辦公樓,、宿舍樓,、食堂、超市,、物流中心等配套用房,，服務(wù)于園區(qū)內(nèi)家具生產(chǎn)企業(yè)的其它企業(yè)或個人。

執(zhí)行方式：園區(qū)內(nèi)配套企業(yè)（非家具生產(chǎn)企業(yè)）與區(qū)城發(fā)集團(tuán)公司,、區(qū)工投公司簽訂的廠房租賃合同約定為標(biāo)準(zhǔn),。家具集聚區(qū)的各配套用房租金減免2元/平方米·月,，即宿舍樓,、辦公樓租金調(diào)整為8元/平方米·月，物流中心租金調(diào)整為10元/平方米·月,，已入駐的食堂,、超市租金調(diào)整為掛牌中標(biāo)價減2元/平方米·月。

執(zhí)行時間：自2021年9月15日起至2022年12月31日,。

南康經(jīng)開區(qū)管委會

2021年9月28日