案情回顧
原告系某物業(yè)公司，為某小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，被告林某系該小區(qū)業(yè)主，但未入住，雙方已簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，物業(yè)公司應(yīng)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，林某應(yīng)于每月向該公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)公司實(shí)行物業(yè)管理以來，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，林某自2022年5月至2024年11月未支付物業(yè)管理費(fèi)。經(jīng)物業(yè)公司多次催繳，林某一直未繳納，雙方協(xié)商無果，公司遂訴至法院。
法院審理
樟樹市人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，該公司作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，與林某簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，該合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)定，合法有效，對(duì)合同雙方具有拘束力。該公司履行了約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，林某雖未入住，但作為業(yè)主接受了其提供的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依約繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。經(jīng)法院查明，物業(yè)公司確有催收行為，且林某在合理期限內(nèi)未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)立即支付拖欠物業(yè)費(fèi)。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。
法官說法
物業(yè)服務(wù)具有公共性，物業(yè)服務(wù)指的是，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容并非針對(duì)個(gè)別業(yè)主進(jìn)行，雖然業(yè)主并未入住，但客觀上仍然享受了物業(yè)服務(wù)。因此，在物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定支付物業(yè)費(fèi)。
