各縣（市,、區(qū)）人民政府,，市政府各部門，市屬,、駐市各單位：
《贛州市商品住房“以舊換新”實施方案（試行）》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請結(jié)合實際，認(rèn)真抓好落實,。
2024年8月15日
（此件主動公開）
贛州市商品住房“以舊換新”實施方案
（試行）
為進(jìn)一步激活存量住房和新建商品住房市場,，支持群眾“以舊換新”等改善性住房需求，根據(jù)《關(guān)于加大力度促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（贛市府辦字〔2024〕56號）（以下簡稱《若干措施》）要求,，結(jié)合我市實際,，制定本實施方案。
一,、參與對象
（一）參與“以舊換新”活動,，有意愿出售舊房（商品住房）并購買新建商品住房（注：均為已建成新建商品住房，下同）的居民個人,。
（二）為“以舊換新”收購居民舊房,、提供新建商品住房房源的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及國有平臺公司等市場主體,。
（三）為“以舊換新”提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
二,、活動流程
（一）發(fā)布信息,。參與“以舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及國有平臺公司可通過縣（市,、區(qū)）信息平臺、指定網(wǎng)站或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等方式,，發(fā)布參與途徑,、定向房源、“以舊換新”操作流程等信息,。居民可通過以上方式了解定向房源信息,，并提交舊房信息,。
（二）雙向選擇,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或國有平臺公司選定收購（包銷）的舊房房源,；換房人根據(jù)發(fā)布的新建商品住房房源信息選定意向購買的新建商品住房,。
（三）簽訂協(xié)議。換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、住房租賃企業(yè),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或國有平臺公司協(xié)商一致后，簽訂舊房收購（包銷）協(xié)議,，并與新建商品住房房源所屬的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、國有平臺公司簽訂新建商品住房認(rèn)購協(xié)議。采用包銷方式的,，可設(shè)定不少于90天的“解約保護(hù)期”,。在“解約保護(hù)期”內(nèi)舊房未售出的，換房人可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、國有平臺公司解除新建商品住房認(rèn)購協(xié)議,，換房人無需承擔(dān)違約責(zé)任。
（四）完善手續(xù),。換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或國有平臺公司簽訂二手房買賣合同,，并及時辦理舊房過戶手續(xù),。換房人與房源所屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或國有平臺公司簽訂新建商品住房買賣合同。
三,、政策支持
（一）在2024年7月26日至2025年12月31日期間,，對換房人購買新建商品住房的（以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)），若所購買的新建商品住房面積大于出售舊房面積,，由屬地財政以個人購買新建商品住房面積及房款為參照,，對與舊房相等面積部分給予對應(yīng)房款1.5%的消費補(bǔ)貼，再對超出部分面積給予對應(yīng)房款0.75%的消費補(bǔ)貼（不與《若干措施》第一條重復(fù)享受）,；若所購買的新建商品住房面積小于或等于出售舊房面積,，按照《若干措施》第一條給予消費補(bǔ)貼。
（二）在2024年7月26日至2025年12月31日期間,，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及國有平臺公司等市場主體收購居民舊房的,，由屬地財政按企業(yè)收購舊房發(fā)票注明的購房款總額的1.5%給予消費補(bǔ)貼,。
四、其他事項
（一）出售舊房與購買新房須主體一致,，出售的舊房須在該房首次不動產(chǎn)權(quán)登記之日起滿5年以上,。
（二）對換房人購買新建商品住房進(jìn)行補(bǔ)貼須同時具備以下兩個條件：
1.收購舊房須交易完成并辦理不動產(chǎn)權(quán)證,。
2.購買新建商品住房合同網(wǎng)簽備案并繳納契稅。
（三）各縣（市,、區(qū)）政府可結(jié)合本地實際,，制定本地住房“以舊換新”操作細(xì)則，住建,、不動產(chǎn)登記,、財政、稅務(wù),、行政審批等部門為“以舊換新”提供便捷服務(wù),，優(yōu)化簡化補(bǔ)貼發(fā)放流程，實行免申即享,。
（四）各縣（市,、區(qū)）政府要加強(qiáng)過程監(jiān)督和抽查檢查，避免出現(xiàn)騙取補(bǔ)貼等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，須全額退還補(bǔ)貼并移送相關(guān)部門嚴(yán)肅查處。
