一、政策制定的背景是什么？

為規(guī)范我區(qū)所屬贛州市中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地上房屋征收與補償安置工作,，維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益,，我區(qū)2017年出臺了《贛州市南康區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補償安置方案（試行）》（以下簡稱原《安置方案》），原《安置方案》有效規(guī)范了我區(qū)集體土地上房屋征收工作，有力保障了項目開發(fā)建設(shè)及城市發(fā)展，有序推進了我區(qū)重大項目房屋征收工作的實施,，切實維護了被征收群眾的合法權(quán)益，對南康區(qū)城市建設(shè)和社會穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用,。

為適應(yīng)新修訂的《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《江西省征收土地管理辦法》《贛州市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法》政策規(guī)定，通過《安置方案》的制定出臺,，確保法規(guī)的一致性和執(zhí)行力,，進一步有序推進我區(qū)集體土地上房屋征收工作，充分保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益,。

二,、政策制定的依據(jù)是什么？

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《江西省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》《江西省征收土地管理辦法》和《贛州市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,，結(jié)合我區(qū)實際,，制定本方案。

三,、政策的主要內(nèi)容有哪些,？

《安置方案》共分十部分（包含6個附件）：分別對適應(yīng)范圍、責(zé)任主體及部門職責(zé),、補償安置原則,、依法征收程序、住宅房屋征收補償安置,、提供安置房的對象及分戶認(rèn)定,、非住宅房屋征收補償、違法建筑的處置,、法律責(zé)任,、其它等方面進行了規(guī)定。

四,、政策補償標(biāo)準(zhǔn)進行了哪些調(diào)整,？

1.提高了房屋結(jié)構(gòu)、裝修,、附屬房屋的補償標(biāo)準(zhǔn),，結(jié)構(gòu)補償提高了120-300元/㎡，裝修補償提高了50-120元/㎡,，附屬房提高了10-60元/㎡,。

2.提高了房屋安置的過渡費補償標(biāo)準(zhǔn),，由原來的12個月內(nèi)補償600元/月·戶，過渡期超過一年,，逐年遞增100元/月·戶,，提高為36個月內(nèi)補償800元/月·戶，過渡期超過36個月的,，按原有標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付安置過渡費,。

3.返遷房結(jié)算價格進行了調(diào)整，根據(jù)人均安置房屋面積,，每個檔次的結(jié)算價格提高了100元/㎡,。

4.提高了貨幣安置購房補助標(biāo)準(zhǔn)，核心區(qū)域范圍內(nèi)提高了700元/㎡,，核心區(qū)域范圍外提高了600元/㎡,。

五、政策對“一戶一宅”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些變動,？

對住宅房屋征收補償“一戶一宅”的認(rèn)定要求及住房面積認(rèn)定程序進行了明確,，“一戶一宅”認(rèn)定面積上限由三層以內(nèi)實際占地面積120㎡以內(nèi)、建筑面積360㎡以內(nèi)調(diào)整為三層以內(nèi)實際占地面積120㎡以內(nèi),、建筑面積350㎡以內(nèi),。