一、政策制定的背景是什么？

為規(guī)范我區(qū)所屬贛州市中心城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作，維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，我區(qū)2017年出臺(tái)了《贛州市南康區(qū)集體土地征收及房屋拆遷補(bǔ)償安置方案（試行）》（以下簡(jiǎn)稱原《安置方案》），原《安置方案》有效規(guī)范了我區(qū)集體土地上房屋征收工作，有力保障了項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及城市發(fā)展，有序推進(jìn)了我區(qū)重大項(xiàng)目房屋征收工作的實(shí)施，切實(shí)維護(hù)了被征收群眾的合法權(quán)益，對(duì)南康區(qū)城市建設(shè)和社會(huì)穩(wěn)定發(fā)揮了重要作用。

為適應(yīng)新修訂的《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《江西省征收土地管理辦法》《贛州市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》政策規(guī)定，通過(guò)《安置方案》的制定出臺(tái)，確保法規(guī)的一致性和執(zhí)行力，進(jìn)一步有序推進(jìn)我區(qū)集體土地上房屋征收工作，充分保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、政策制定的依據(jù)是什么？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《江西省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》《江西省征收土地管理辦法》和《贛州市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補(bǔ)償安置辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本方案。

三、政策的主要內(nèi)容有哪些？

《安置方案》共分十部分（包含6個(gè)附件）：分別對(duì)適應(yīng)范圍、責(zé)任主體及部門職責(zé)、補(bǔ)償安置原則、依法征收程序、住宅房屋征收補(bǔ)償安置、提供安置房的對(duì)象及分戶認(rèn)定、非住宅房屋征收補(bǔ)償、違法建筑的處置、法律責(zé)任、其它等方面進(jìn)行了規(guī)定。

四、政策補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了哪些調(diào)整？

1.提高了房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)補(bǔ)償提高了120-300元/㎡，裝修補(bǔ)償提高了50-120元/㎡，附屬房提高了10-60元/㎡。

2.提高了房屋安置的過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由原來(lái)的12個(gè)月內(nèi)補(bǔ)償600元/月·戶，過(guò)渡期超過(guò)一年，逐年遞增100元/月·戶，提高為36個(gè)月內(nèi)補(bǔ)償800元/月·戶，過(guò)渡期超過(guò)36個(gè)月的，按原有標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍支付安置過(guò)渡費(fèi)。

3.返遷房結(jié)算價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，根據(jù)人均安置房屋面積，每個(gè)檔次的結(jié)算價(jià)格提高了100元/㎡。

4.提高了貨幣安置購(gòu)房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，核心區(qū)域范圍內(nèi)提高了700元/㎡，核心區(qū)域范圍外提高了600元/㎡。

五、政策對(duì)“一戶一宅”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些變動(dòng)？

對(duì)住宅房屋征收補(bǔ)償“一戶一宅”的認(rèn)定要求及住房面積認(rèn)定程序進(jìn)行了明確，“一戶一宅”認(rèn)定面積上限由三層以內(nèi)實(shí)際占地面積120㎡以內(nèi)、建筑面積360㎡以內(nèi)調(diào)整為三層以內(nèi)實(shí)際占地面積120㎡以內(nèi)、建筑面積350㎡以內(nèi)。